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よくある質問と回答

保証金　礼金　敷金どうちがうの？
家賃はいつからかかるの？
火災保険は家主が入っているじゃないのですか？
毎月の家賃はいつ払うの？
契約期間て何？契約期間終了時は出ないといけないのですか？
では、異議があれば更新されないのですか
更新料はいるのですか？
殺虫費や室内消毒費などいりますか？

質問：保証金　礼金　敷金どうちがうの？: 大阪や兵庫などは保証金、敷引（解約引き）という賃貸契約が主流となっています。
ですが他の地域では、敷金、礼金での賃貸契約が主流です。
では、この二つはどう違うのでしょうか？; 「保証金＝敷金＋礼金」と思っていただいて良いでしょう。
例えば、保証金30万円、敷引（解約引き）20万円の場合。
契約時30万円を家主に預け、解約時に原則10万円が戻ってくるということです。
敷金、礼金方式の場合、礼金は家主に対して支払うお金ですので、返金されません。
敷金は家主に預け、原則として全額返金されます。ただし、契約書に特約がありますので注意が必要です。
質問：家賃はいつからかかるの？: 申し込みを家主が受諾し、改装作業などの完了した入居が可能な状態であれば、契約日より日割りでの家賃が発生します。
最近では「フリーレント物件」、「日割り家賃サービス物件」なども増えています。
そういったサービスは、物件によって多種多様です。まずは担当者にご相談ください。
質問：火災保険は家主が入っているじゃないのですか？: もちろんほとんどの家主さんは火災保険に入っています。
ですが、家主さんのはいる火災保険のメインは建物です。
借主が入る火災保険は家財がメインとなります。
共同住宅でおこりうる火災などの事故では、加害者にも被害者にもなりえます。
また、火災の場合は、室内を現状復帰に要する費用は相当な額になります。
当然、家主も借主も不安になるでしょう。そのために、借主も火災保険に加入するのです。
質問：毎月の家賃はいつ払うの？: 毎月の末日までに、先払いで翌月分をお支払いいただいています。
質問：契約期間て何？契約期間終了時は出ないといけないのですか？: 通常契約期間は、一般的に1年間か2年間です。
継続して居住するのであれば、満了時の解約は必要ありません。
更新時は、一部の物件を除き費用を要さずに更新できます。
通常の契約書には「双方異議がなければ、本契約は更新されるものとする」と記載されています。
家主が借主に対して、何らかの異議がなければ契約は自動的に更新いたします。
質問：では、異議があれば更新されないのですか: 借地借家法では通常に入居していれば、家主からの異議はほとんどありません。
ただしし、短期賃貸借契約などを結んでいる場合、契約期間が最初から決まっていることもあります。
そういった場合は原則として更新はありません。
質問：更新料は必要ですか？: 大阪では、あまり馴染みがない制度です。それゆえに、ほとんどの物件では更新料は必要になりません。
大阪の賃貸は、保証金が高いけれど更新料は必要ないのが一般的です。
他の地域の管理会社が扱う大阪の物件では、1万円程度の更新料が必要になる場合があります。
質問：殺虫費や室内消毒費など必要ですか？: 当社の場合は、強制しておりません。
室内消毒などはお客様の意思で、決定していただいております。